物业辖区空调应急处理方案
一、空调发生制冷剂泄漏时的处置:
1、立即关停空调主机, 相关的阀门;2、加强现场通风或用水管浇喷(应注意不要淋在设备上);3、救护人员应身穿防毒衣,头戴防毒面具进入现场,并要求两人为一组,确保安全;
4、对于不同情况的中毒者采取不同的方法:a)对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉博呼吸加快者应转移到通风良好的地方去休息;
b)如中毒者出现痉挛、神智不清,处于昏迷状态,应立即转移到空气新鲜的地方去,进行人工呼吸并送医院治疗;
c)如氟利昂制冷剂溅入眼睛,则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。
5、排除泄漏源后,启动空调试运行,确认无泄漏后,机组方可投入正式运行。
二、冷水机组故障处置
1、巡查发现运行中的冷水机组故障,应马上停止该机,并开启备用机组。
2、发现故障的空调工将情况报告物业管理处站长并联系设备保养商维修。
3、保养商接通知后,办公时间4小时内到场维修,非办公时间12小时内到场维修。
三、水泵故障处置
1、巡查发现运行中的水泵异常,应先停该泵对应的主机,后停异常水泵,开启备用水泵,并启动主机继续供冷。
2、发现故障的空调工,可当场解决的问题即时修复并记录在《空调巡视记录表》上。
3、水泵故障较严重,应报告物业管理处站长,由其安排组织维修,并在事后作维修报告。
四、冷却塔故障处置
1、水塔电机故障a)空调工巡查发现运行中的水塔电机故障,应立即停止该机。
b)发现故障后及时检修,可当场解决的问题即时修复,并记录在《空调巡视记录表》上。
c)属较严重的故障应报告物业管理处站长,由其组织维修,并在事后作维修报告。
2、水塔穿底漏水a)空调工发现水塔穿底漏水,应即刻开启备用水塔,并将漏水水塔平衡管阀 。
b)立刻将情况报告物业管理处站长,由其组织修补水塔,并在事后作维修报告。
3、水塔溢漏a)巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关,可当场解决的即时修复。
b)浮球开关损坏则即刻停止该塔, 对应的进水阀,并开启备用水塔。
c)将情况报告物业管理处站长,由其组织人员维修并在事后作维修报告。
五、管网系统故障处置
1、主管道a)发现或接报主管道漏水应迅速 冷水机组和水泵。
b)现场用沙包拦住电梯口、走廊口,以防水浸入电梯井,并将水引入地漏;
如地漏排水量不够,则将漫出的水导人走火梯。
c)用薄铁皮将裂口围住,并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱射。
d)将空调机房内管道底部排水口打开排水,留意水泵房污水泵抽水情况;
一旦发现集水坑水位过高,则需 排水口。
e)报告物业管理处站长,由其安排抢修并在事后作维修报告。
2、水平管网a)发现或接报空调水平管网漏水,应迅速将事故楼层风机房内的空调水平管阀门 。
b)现场用沙包拦住楼层房间门口和电梯口以防水漫入,将水导入洗手间地漏。
c)用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水到处乱射。
d)报告物业管理处站长,由其安排抢修并在事后作维修报告。
3、空调机房内的伸缩节a)发现或接报机房内伸缩节破裂,应按急停掣停止冷水机组,并按急停掣停止水泵。
b)将破裂伸缩节上的闸阀 ,漏水停止后开启备用泵和冷水机组。
如闸阀 不严, 则立即将破裂的伸缩节拆除,将特制铁板用螺栓封闭闸阀出口,停止漏水后再开启机组和备用泵。
c)报告物业管理处站长,由其组织维修,并在事后作维修报告。
4、空调机房内的管道a)发现或接报空调机房内管道漏水,应停止机组水泵并将电房内的机组系统供电总开关拉断,以防电气短路。
b)用铁皮将裂口包住并用绳索或铁丝捆紧,以防水到处乱射。
c)用沙包拦住附近用户单元门口以防水浸。
d)开启机房内对应管道底的排水口排水。
e)注意水泵房污水井的水位,如水位过高则增加一台潜水泵辅助抽水至另一污水井。
f)报告物业管理处站长,由其组织抢修
六、空调机房发生火灾时按《火灾应急处理程序》处置。
七、遇有其他复杂情况,应请空调承包公司帮助救援。
八、检修工作完毕后,空调工应将情况完整、规范地记录在《空调巡视记录表》内。
九、通知受影响用户:事件发生后,检修员认为4小时内可修复的应通过紧急广播知会受影响用户,超过4小时才能修复的由管理处书面通知受影响用户。