契税是向土地、房屋权属转移者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人都需缴纳契税。契税的税率为3%-5%。普通住房可以享受契税下调，但需满足建筑容积率在1.0以上，建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下，实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下的条件。综上所述，契税是一种财产税，征税对象为发生所有权转移的不动产，向产权承受人征收。
法律分析
需要交契税的情况：
1、在土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收；
2、在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税；
3、取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让，房屋买卖、赠与和交换，契税实行3%-5%的幅度比例税率。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下。
综上所述，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
拓展延伸
契税缴纳流程及注意事项
契税是指在房地产买卖过程中需要缴纳的一种税费。缴纳契税的条件主要包括：1.房地产买卖合同的成立；2.房屋所有权的转移；3.应税房产的评估价值。契税的缴纳流程一般包括以下步骤：1.办理房屋买卖合同；2.房屋评估和估价；3.办理契税申报；4.缴纳契税并领取税务。在缴纳契税时需要注意事项：1.及时了解当地契税和标准；2.确保房屋估价准确；3.按时申报和缴纳契税；4.妥善保管相关证明文件。遵守契税缴纳规定，能够保证房地产交易的合法性和顺利进行。
结语
契税是一种在房地产买卖中需要缴纳的税费，其征税对象为所有权发生转移变动的不动产。缴纳契税的条件包括房地产买卖合同的成立、房屋所有权的转移以及应税房产的评估价值。缴纳契税的流程包括办理房屋买卖合同、房屋评估和估价、办理契税申报以及缴纳契税并领取税务。在缴纳契税时，需要及时了解当地契税和标准，确保房屋估价准确，按时申报和缴纳契税，并妥善保管相关证明文件。遵守契税缴纳规定，能够保证房地产交易的合法性和顺利进行。
法律依据
《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。