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婚前买房,婚后过户,夫妻共同财产吗?

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婚后房产证上加名字算共同财产,只要是夫妻两个人的名字,就认定为夫妻共同财产。婚姻期间购买的房产、父母赠与的房屋、继承的房屋等都属于夫妻共同财产。夫妻共同财产归夫妻共同所有,个人财产归各自所有。婚前财产在婚姻关系建立后会转化为共同财产。婚后过户需谨慎决定,法律上并无规定强制要求加名字,但婚前财产会转化为共同财产。

法律分析

一、婚前买房婚后过户夫妻是共同财产吗?

婚后房产证上加名字算共同财产。婚后房屋加上对方的名字属于夫妻共同财产。只要是夫妻两个人的名字,就认定为夫妻共同财产。如果是个人财产加上配偶的名字,属于赠予行为,并且赠予已经完成。婚姻关系存续期间,以下房产都属于夫妻共同财产:

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;

2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;

3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;

4、由一方在婚前购买或自建,婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的,改扩建部分属夫妻共同所有;

5、结婚前,父母出资购置的房屋,明确表示赠与夫妻双方的;

6、结婚后,父母出资为双方购置的房屋,未明确表示赠与夫或妻一方的;

7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有,但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;

8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的,并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

二、婚后夫妻财产怎么界定?

《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行)

第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

婚后过户这件事情本身就要谨慎做决定,理论上来讲,即便自己不愿意在房产证上加另一半的名字也并不违法,因为没有法律规定,婚前财产随着婚姻关系的建立,就必须要转化成共同财产。

结语

婚前买房婚后过户夫妻是共同财产吗?根据中华人民共和国民法典规定,婚后房产证上加名字算共同财产。只要是夫妻两个人的名字,就认定为夫妻共同财产。而个人财产加上配偶的名字属于赠予行为,并且赠予已经完成。婚姻关系存续期间,特定房产都属于夫妻共同财产。此外,夫妻共同财产应平等处理。婚后过户需谨慎决定,婚前财产在婚姻关系建立后可能转化为共同财产。

法律依据

中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典:第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。

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