婚前个人购买的房产并非都能申请婚后的房屋抵押贷款。办理抵押贷款时，夫妻双方必须到场签字，并共同承担借款责任。婚后买房只写一方名字一般也属于夫妻共同财产，除非有财产协议约定归一方个人所有。
法律分析
并不是所有婚前个人购买的房产,在婚后都可以申请房屋抵押贷款。为了确保夫妻双方都同意,办理抵押贷款时夫妻双方必须到场并签字。虽然房产是夫妻双方共同拥有的,但借款责任却由夫妻双方共同承担。此外,由于现在办理抵押贷款的婚姻状况为已婚,因此房产证上必须有一方是借款人,另一方是债务共同承担人。
一、结婚前的房产是否属于共同财产
结婚前的房产是否属于共同财产，需要分情况而定。属于共同财产的情况有3种：
1、婚前由一方出资，但是房屋登记在双方名下，此房屋为夫妻的共同财产；
2、婚前由一方出资购方，登记在已方名下，但婚后在房产证中增加另一方的名字，此房屋也是属于夫妻共同财产；
3、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并且在银行贷款，房产登记于首付款支付方名下的，婚后用夫妻共同财产还贷，此房为首付款一方的婚前财产，但婚后共同还贷部分为婚后共同财产，在离婚时，该不动产可以由双方当事人通过协议处理。协议不成时，诉讼离婚的夫妻双方需要分割共同还贷及增值部分。
二、婚后买房只写一方名字是夫妻共同财产吗?
婚后买房只写一方名字一般也是夫妻共同财产，婚后买房只写一方的名字离婚如果是用夫妻共同财产购买的房产，只写了一方的名字，房子归夫妻双方，写双方或者是一方的名字不影响该房子所有权的认定。但是如果夫妻双方有财产协议，约定了房产归一方个人所有的，不算夫妻共同财产。
拓展延伸
婚后购房是否属于夫妻共同财产
婚后使用夫妻共同财产购买的房产属于夫妻共同财产。即使登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。认定房屋是否属于夫妻共同财产，并不是以房产证上记载的是双方姓名还是一方姓名为标准。婚后只要是用共同财产购买的房产，不论是登记在双方的名下还是丈夫或者妻子一方的名下，都属于夫妻双方的共同财产。登记在夫妻双方名下的房产发生对外转让时，需要夫妻双方作为转让方共同签字认可。在办理房产过户时，需要双方共同到场。而登记在一方名下的房产对外转让时，只需要一方作为转让方签字认可。登记过户时，一方到场即可。
结语
婚姻中的房产问题值得关注，特别是在抵押贷款时。办理抵押贷款时，夫妻双方必须到场并签字，共同承担借款责任。房产证上必须有一方是借款人，另一方是债务共同承担人。此外，根据婚姻状况的不同，房产的归属也存在差异。对于婚前个人购买的房产，需要根据具体情况而定。如果属于共同财产，夫妻双方需要协商处理；如果只是一方婚前财产，但婚后共同还贷部分为婚后共同财产，离婚时可以分割共同还贷及增值部分。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金、劳务报酬(二)生产、经营、投资的收益(三)知识产权的收益(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。